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发改委顾问国世平:赶紧卖掉房子 一套都不剩

发布时间:2013/9/16 20:48:04 关注度:   来源:高邑在线

国世平教授是清华资本经营(投融资与公司管控)总裁班的授课老师,为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》。

国世平教授现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。国世平教授曾经预测1997年香港房价会下跌30%,那时没人当真,最后跌了80%。“2007年的时候,我号召深圳居民把多余的房子卖掉”国世平说道,而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后,2008年深圳房价跌了30%。

以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容!

2006年中国的股票才多少呢?998元,那么,到了2008年你把股票卖掉,中国的股票涨到多少,一共涨了7倍,达到了6124元,你买股票也赚钱;如果你说你股票不买,你就是买黄金,黄金涨到多少,2000年中国的黄金,那时候全世界的黄金才有多少啊?才只有1克黄金100多块人民币,现在1盎司黄金等于多少啊,最高等于1920美元,涨了多少倍?整整涨了十多倍,19倍,你买黄金也赚钱;如果你说黄金也不买,我们的人民币大幅度的升值,我们的外汇都在升值,也就是什么,就是说,买了人民币,你也赚钱。所以我经常在宝马汽车、奔驰汽车的高端客户中讲,我说我们深圳居民,如果你2000年到深圳的,到今天你还买不起车、买不起房,你浪费了深圳人的指标,我告诉你。因为我想,我们过去赚钱多容易啊。

由于我们不懂政治,我们整整输掉了多少?大家看,我们把1990年到2000年输了,现在我们又输掉了2000年到2010年,我们输的多惨,我们整整输掉了20年。你看看美国,在这个十年(1990-2000),美国人用最贵的美元,买进了最便宜的资产;到了这个十年(2000-2010年),美国知道啊,美国就开始大量的印钞,我想问大家,印钞是不是赚钱啊?印钞就是赚钱,美元就跌,但是美国买的资产就什么,涨!你看,人家是两边赚钱。我们国家是两边挨打(赔钱),我们买的美元,跌了1/3,我们你没有买的资产涨了10多倍。美国、日本和欧洲狂妄的说:“未来打败中国,唯一的出路就是跟中国打一场美元战争。”你看看,他说你们中国人多顽强。你们的石油涨了十多倍,你们生产的企业还有利润。所以为什么美国人嘲笑我们中国人:“你们中国人有什么了不起啊,你们就是我们的民工。”你想想,我们真的是美国的民工。我们把环境污染了,你说你在中国你还能找到一片干净的土壤吗?我们把资源消耗了,我们把资源卖给美国,美国开始还把美元给我们,最后连美元都不给我们。因为改革开放的时候,我们需要美元,我们把东西卖给美国,把美元拿回来。最后连美元都不要了,我们把东西卖给美国,就买美国的国债。美国人说:“啊,我欠你十亿美元了,记下来。欠你一百亿美元,记下来。一千亿美元啦,一万亿美元,两万亿美元”美国突然就把货币贬值了1/3,我们的1/3财富就不见了,我们输的多惨啊!

我们输掉了多少, 我们输掉了从1990年到2000年,又输掉了2000年到2010年,现在我们最担心中国,还要输掉未来的十年(2010-2020年),请大家注意,如果中国再把未来的十年输掉,中国没的救!你看看美国人,美国人在这个时候(2000-2010年),他知道印钞印了十多年,美国再也不能够印钞,美国在这十年就开始什么,美国去年开始把美元强劲的上升,美元强劲的上升,美国买的资产就大幅的下挫,美国开始卖资产。我们中国的政府,我们中国的企业家,完全没有反应过来,还是蒙查查。

现在看到房价到今天这个的地步,我告诉他对中国的经济伤害有多大。第一,实体经济的利润只有5-10%,而房地产的利润高达100%,这种结果说明什么?所有的实体经济,只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的?餐馆的,现在餐馆不大做了,转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的?服装的,现在服装也不做了,也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本,你得注意。

第二,我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的,我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机,就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里?

第三,我们的产能过剩多么严重,我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费,但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱,其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付,然后全家按揭,你还有多少钱消费,我告诉你房地产走到今天这个地步,令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家,现在房地产到底是在涨还是跌,全国的报道全都在涨,你真的以为房子在涨吗?

现在我们的媒体,谁敢说房子跌啊,你一跌我就不给你广告!现在广告,媒体广告,都是地产的广告。我想问大家,现在媒体是不是没有德。中国大中城市70个城市在涨,那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家,中国的大中城市怎么定义啊,地级市,比如说我们广